Milí sousedé,
jmenuji se Aneta Stuchlíková a v Rybitví bydlím s rodinou stejně jako Vy. Jako realitní makléřka REMAX Meloun se denně dívám na to, co se v naší obci a okolí prodává a za jaké peníze. Napadlo mě, že by Vás mohlo zajímat, jak na tom u nás je trh s nemovitostmi — a tak jsem se posadila k datům z katastru a sepsala přehled za období od ledna 2025 do března 2026.
Vše, co tu uvádím, vychází z reálných smluv zapsaných v katastru nemovitostí. Data čerpám z katastru nemovitostí (cuzk.cz). Žádné odhady, žádné inzeráty „od kolika“, ale skutečné prodejní ceny, za které nemovitosti v Rybitví v posledních patnácti měsících změnily majitele.
Co se v Rybitví prodávalo
Za zmiňované období se v naší obci prodalo přes dvacet nemovitostí — devět bytů, šest rodinných domů, několik garáží a jeden stavební pozemek. Není to tedy úplně malý vzorek a dává nám docela dobrou představu, jak trh u nás funguje.
Byty: ulice Školní vede s přehledem
Pokud bych měla vybrat jedno místo, které utváří bytový trh v Rybitví, byla by to bez váhání ulice Školní. Šest z devíti prodaných bytů bylo právě tady. Další dva byty se prodaly v sousedních ulicích — v Havlíčkově a v Činžovních domů. Jediný prodaný byt byl v Čapkově.
Co se týká cen:
- Průměrná cena za metr čtvereční: zhruba 63 000 Kč
- Průměrná prodejní cena bytu: přibližně 3 270 000 Kč
- Typická plocha prodaných bytů: 50 až 65 m²
Mezi prodanými byty byly i dvě menší garsonky (kolem 30–35 m²) a u těch byla cena za metr čtvereční výrazně vyšší — v přepočtu na téměř 97 000 Kč/m². To je u malých bytů běžný jev: poptávka po nich je obvykle větší než nabídka, kupují je samostatně žijící lidé i lidé, kteří si je pořizují na pronájem.
A teď to nejzajímavější — ceny u nás mírně rostou. Zatímco starší prodeje z první poloviny roku 2025 se pohybovaly kolem 55–60 tisíc za metr, nejnovější prodaný byt z února 2026 se dostal už na 80 000 Kč za metr čtvereční. Je to jeden konkrétní byt a velké závěry z něj dělat nelze, ale ukazuje to směr, kterým se trh u nás posouvá.
Rodinné domy: nejčastěji mezi 5 a 7 miliony
V kategorii rodinných domů jsem napočítala šest reprezentativních prodejů. Ceny se pohybovaly v rozumném rozpětí:
- Nejnižší prodejní cena: 4 700 000 Kč
- Nejvyšší prodejní cena: 6 750 000 Kč
- Průměrná cena: 5 900 000 Kč
- Medián: přibližně 5 975 000 Kč
Co z toho vyplývá, pokud zvažujete prodej nebo si jen chcete porovnat hodnotu? Domy v Rybitví se v drtivé většině pohybují někde mezi pěti a sedmi miliony korun. Konkrétní cenu samozřejmě určuje řada věcí — stav domu, velikost a poloha pozemku, dispozice, energetická náročnost, jestli je třeba investovat do rekonstrukce — ale hrubý orientační rozsah je tento.
Garáže: vyhledávané zboží
Garáže si u nás drží stabilní cenu a jsou o ně neutuchající zájem. Z pěti prodaných cihlových garáží byly čtyři v ulici Okružní — to je v Rybitví tradiční „garážové centrum“ a poptávka po stání tam je dlouhodobě silná.
- Průměrná cena cihlové garáže: zhruba 380 000 Kč
- Cenové rozpětí: od 220 000 Kč až po 550 000 Kč
Rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší prodanou garáží je velký a má svá vysvětlení — záleží na umístění v rámci obce, stavu, velikosti i na tom, zda je v garáži zavedená elektřina, jaký má povrch podlahy a podobně. Pokud uvažujete o prodeji garáže, ráda se k Vám stavím a pomůžu Vám udělat realistický odhad.
Pozor: ceny v inzerátech nejsou ceny prodejní
Možná si teď říkáte: „Ale na realitních serverech vidím nemovitosti v Rybitví dráž, než tady píšete.“ A máte pravdu — často to tak skutečně je. Důvod je prostý: na Sreality, Bezrealitky a podobných portálech vidíte nabídkové ceny, ne ceny prodejní.
Mezi tím, co majitel chce dostat, a tím, co nakonec dostane, bývá nezřídka i milionový rozdíl. Není to nic neobvyklého — kdo prodává svůj domov, často mu k němu připadá citový přívažek, který trh ovšem neuznává. Nemovitost se pak ocitne v inzerátu za cenu, kterou nikdo není ochoten zaplatit, a buď tam visí dlouhé měsíce a postupně se „shazuje“, nebo se nakonec prodá výrazně níž, než bylo původně nasazeno. A někdy se neprodá vůbec.
Čísla, která máte v tomto článku, jsou konečné prodejní ceny zapsané v katastru nemovitostí. Tedy reálné, doložitelné, dotažené do podpisu kupní smlouvy. To je velký rozdíl oproti tomu, co vidíte v inzerátech — tam vidíte přání majitelů. Skutečnou cenu poznáte až ve chvíli, kdy se zápis objeví v katastru, a to bývá někdy za úplně jinými čísly.
Když pro někoho připravuju odhad, dívám se vždycky právě sem — ne na to, co je nabízené, ale na to, za co se podobné nemovitosti opravdu prodaly. Jen tak má cena reálnou oporu a šanci, že prodej skutečně proběhne.
Co si z toho odnést, pokud bydlíte v Rybitví
Pokud bych měla shrnout, co data ukazují, nabídnu Vám tři jednoduché myšlenky:
1. Náš trh je živý, ale ne přehřátý. Nemovitosti se v Rybitví normálně prodávají, ceny mírně rostou, ale nikam se to nezbláznilo. To je dobrá zpráva pro lidi, kteří plánují prodej, i pro ty, kteří kupují.
2. Lokalita uvnitř obce hraje roli. Byty na Školní mají jinou dynamiku než rodinné domy v obci, garáže v Okružní jdou na odbyt.
3. Stav nemovitosti dělá velký rozdíl. Půl milionu rozdílu na ceně domu rozhodně není výjimka. Když přemýšlíte o prodeji, často se vyplatí investovat do drobných úprav, které se Vám vrátí v násobcích.
Chcete vědět, kolik stojí ta Vaše?
Pokud Vás zajímá, jakou hodnotu má konkrétně Váš byt, dům nebo garáž, ráda se za Vámi zastavím, podívám se, vyfotím a připravím odhad podle reálných čísel z trhu — žádné nadsazování, žádné podstřelování. Bydlím tady s Vámi a každé doporučení, které dám, musí dávat smysl. Sousedé se totiž potkávají v Coopu, u pošty, u školky a dobré jméno je v naší obci to nejcennější, co můžu mít.
Stačí mi napsat nebo zavolat — kontakty najdete v záhlaví webu. Odhad je vždy nezávazný a zdarma.
V příštích článcích se podíváme i na trh s nemovitostmi v sousední Doubravici a Černé u Bohdanče — obě obce mají úplně jiný charakter trhu než Rybitví a stojí za to si je porovnat.
Aneta Stuchlíková realitní makléřka, REMAX Meloun Bydlím tady s Vámi.