Nabízím k prodeji vzdušný byt 3+1 na adrese Varšavská 238, Pardubice – Polabiny.
Byt o celkové ploše 76,5 m² (užitná plocha 68,9 m²) se nachází v nejvyšším, šestém patře panelového domu s výtahem. Jde o rohovou jednotku, díky které je byt orientován na obě světové strany – obývací pokoj, ložnice i balkón směřují na jih, kuchyň se zasklenou lodžií na sever.
Byt je dispozičně řešený jako 3+1, původní rozvržení bylo 4+1 a při rekonstrukci je možné se k tomuto stavu opět vrátit – stejně tak nabízí prostor pro úpravu na moderní 4+kk. K bytu náleží zasklená lodžie (3,4 m²), balkón (3,2 m²) a sklep (1 m²).
Byt neprošel v posledních letech větší rekonstrukcí a je tak ve stavu, kdy si nový majitel může interiér upravit přesně podle svých představ. Jádro je zděné, elektřina v mědi je zavedena v koupelně a kuchyni. Koupelna a kuchyň jsou přibližně 20 let staré. V předsíni, kuchyni, koupelně a obývacím pokoji je dlažba, v ložnici plovoucí podlaha, poslední pokoj je připraven na pokládku podlahy dle vlastního výběru.
Výhodou domu jsou nízké platby do fondu oprav, k dispozici jsou společné prostory – kolárna a sušárna. Parkování je v Polabinách bezplatné.
Dům je v dobrém technickém stavu – v roce 2024 prošla kompletní rekonstrukcí a zateplením střecha, samotný dům
byl zateplen již kolem roku 2000 a stoupačky byly vyměněny v letech 2015–2016. Fond oprav má aktuálně zůstatek cca 2,8 mil Kč a dům nečerpá žádný úvěr, na podzim je navíc naplánováno očištění a nátěr fasády a parapetů spolu s opravou balkonů.
Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Pokud je něco, co jste se v inzerátu nedočetli či pokud máte zájem o prohlídku, napište mi, zavolejte mi, budu se na Vás těšit.
Aneta Stuchlíková, makléřka
