Nabízím prodej komerčního objektu Kolín – konkrétně na adrese Sadová 1370, situovanou v atraktivní lokalitě smíšeného městského území (zóna SO2 – viz územní plán Kolína). Objekt je aktuálně pronajat jako železářství a obchodní centrum – kupující získává okamžitý výnos bez starostí s obsazeností.
Areál se skládá z dvoupodlažní zděné budovy na pozemku o celkové výměře 516 m². V přízemí se nachází rozsáhlá prodejna (64,4 m²), další prodejní plocha (27,7 m²), vstupní hala, kancelář, technická místnost, sklady a ocelová hala o ploše téměř 90 m². Ve druhém nadzemním podlaží jsou dvě prostorné dílny o celkové výměře 143,3 m². Celková užitná plocha objektu činí přibližně 377 m².
Nájemní smlouva je platná s výpovědní lhůtou 1 rok – kupující inkasuje nájem od prvního dne a má klid na rozmyšlení dalšího kroku. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, kanalizaci, vodovod, ohřev vody a vytápění plynem. Bez věcných břemen, bez zástavních práv.
Stavební potenciál:
Zóna SO2 umožňuje výstavbu až 4 nadzemních podlaží + podkroví. Na pozemku 516 m² lze realizovat bytový dům, polyfunkční objekt nebo komerční centrum. Takové pozemky v zastavěném území Kolína jsou na trhu vzácností.
Možnosti využití:
Objekt nabízí širokou škálu budoucího využití – sídlo firmy se sklady, dílnami a kanceláří i prodejnou pod jednou střechou, penzion nebo přechodné ubytování, maloobchod a služby, polyfunkční dům s komerčním přízemím a byty v horních podlažích nebo bytový dům. Prodej komerčního objektu v Kolíně tohoto typu je na trhu skutečnou raritou. Konkrétní podoba záměru podléhá posouzení stavebního úřadu Kolín.
Máte zájem o větší celek? Přímo sousední historická vila na adrese Ovčárecká 474 je také aktuálně v nabídce. Společná koupě obou nemovitostí nabízí investorovi unikátní příležitost – komerční objekt s okamžitým nájmem v kombinaci s historickou vilou s dvěma bytovými jednotkami. Celková plocha pozemků přesahuje 900 m². Taková příležitost se v zastavěném centru Kolína jen tak nenajde.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
V případě zájmu si můžete prohlédnout prodejní prezentaci se všemi detaily a dokumentací k oběma nemovitostem.
Budu se na Vás těšit na prohlídce, Aneta Stuchlíková
